Millennials έτοιμη να επιτεθεί στην αγορά κατοικιών

Η απειλή των αυξανόμενων επιτοκίων και των υψηλότερων τιμών των κατοικιών ίσως να μην αποθαρρύνει μια αγορά που θα διατεθεί στην αγορά: πρώτους χίλιες ιδιοκτήτες κατοικιών. Σχεδόν τα δύο τρίτα (65%) των ενηλίκων ηλικίας 25 έως 34 ετών που συμμετέχουν σε μια έρευνα των επισκεπτών της Realtor.com δήλωσαν ότι σκοπεύουν να αγοράσουν ένα σπίτι εντός τριών μηνών. Αυτό είναι πάνω από το 54% των χρηστών του ιστότοπου που ανταποκρίθηκαν στην ίδια έρευνα τον Ιανουάριο.

Ο Jonathan Smoke, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com, λέει ότι είναι ένα υγιές σημάδι για την αγορά ακινήτων συνολικά.

"Αυτό σχεδόν μεταφράζεται σε τριμηνιαία ζήτηση κατοικιών περίπου 1,2 εκατομμυρίων - σημαντική, αλλά όχι σε σχέση με τα ιστορικά επίπεδα αγοραστικής δραστηριότητας από αυτή την κρίσιμη κοόρτη", λέει ο Smoke στο Investmentmatome. "Σύμφωνα με τα δεδομένα του προφίλ αγοραστή NAR που χρονολογούνται από το 1981, τα άτομα ηλικίας 25-34 ετών αντιπροσωπεύουν πάντοτε το μεγαλύτερο μερίδιο των εγχώριων αγορών."

Ένα εμπόδιο για να καθαρίσετε - και δεν είναι αυτό που ίσως να σκεφτείτε

Το μεγαλύτερο εμπόδιο για την αγορά ενός σπιτιού εξοικονομούσε παραδοσιακά μια προκαταβολή. Ενώ βρίσκεται στον κατάλογο των εμποδίων για να ξεκαθαρίσει στην έρευνα, δεν είναι ο σημαντικότερος παράγοντας. Περίπου το 40% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι "δεν έχουν βρει ακόμη ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους" - και αυτό ήταν το μεγαλύτερο εμπόδιο που τους εμπόδισε να τους βγάλουν από την ιδιοκτησία σπιτιού.

Η δημοσκόπηση αποκάλυψε επίσης και άλλους λόγους για τους οποίους οι χιλιετηρίδες ήταν πιο αργές για να αγοράσουν σπίτια:

• Έχουν δυσκολευτεί να βρουν ένα σπίτι μέσα στον προϋπολογισμό τους.
• Δεν έχουν περάσει αρκετό χρόνο στο κυνήγι του σπιτιού.
• Αντιμετωπίζουν οικονομικά εμπόδια, όπως η έλλειψη πίστωσης ή η δέσμευση σε μίσθωση.

"Το εμπόδιο της εύρεσης ενός σπιτιού που ικανοποιεί τις ανάγκες τους είναι μια λειτουργία του διαθέσιμου αποθέματος", λέει ο Smoke. "Το δεύτερο εμπόδιο αφορά ειδικότερα τις υψηλές τιμές / προϋπολογισμού. Αυτά είναι τα δύο πρώτα θέματα για τους πρώτους αγοραστές και είναι πολύ κοντά."

Πρώτοι αγοραστές κατοικιών πρέπει να δώσουν προτεραιότητα

Πρέπει οι νέοι οικοδεσπότες να περιμένουν να εγκαταλείψουν ορισμένα σπιτικά χαρακτηριστικά ή ανέσεις για να προκαλέσουν το πρώτο τους σπίτι;

"Για ορισμένους οικοδεσπότες, το μέγεθος και ο σχεδιασμός του σπιτιού τους είναι το πιο σημαντικό, ενώ άλλοι ίσως δίνουν μεγαλύτερη προτεραιότητα στην εγγύτητα στις ανάγκες εργασίας ή μεταφορών", λέει ο Smitha Ramchandani, ένας κτηματομεσίτης στο Morristown, New Jersey.

Ο Ραμσαντάνι λέει ότι είναι σημαντικό οι πρώτοι να δώσουν προτεραιότητα στις ανάγκες τους.

"Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν τι χρειάζονται απολύτως και τι θέλουν", λέει. "Οι δύο είναι διαφορετικές όταν πρόκειται για την σκληρή απόφαση για την αγορά ενός σπιτιού. Η ευελιξία είναι επίσης σημαντική. Τι γίνεται αν μπορείτε να πάρετε το 80% των αντικειμένων στη λίστα επιθυμιών σας; Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να καταλάβετε τι είναι στη λίστα των υποχρεωτικών σας ".

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορώ να αντέχω; Καθορίζοντας τι να αγοράσετε και γιατί το χρειάζεστε

Λέει ότι για πρώτη φορά οι χιλιετηρίοι αγοραστές κατοικιών αναζητούν μικρότερα σπίτια και δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στη γειτονιά και την ευκολία - την πρακτικότητα πάνω από την πολυτέλεια.

"Οι χιλιετηρίδες μου λένε ότι θέλουν μια σύντομη μετακίνηση για εργασία και πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς", λέει ο Ramchandani. "Αυτή η γενιά δεν βλέπει επίσης την πρώτη αγορά στο σπίτι τους ως τόπο όπου ζουν σε 20 χρόνια. Μελέτες των χιλιετηρίδων δείχνουν ότι αναμένουν να ζουν σε αυτό το σπίτι για μέσο όρο από 8 έως 10 χρόνια."

Τώρα είναι μια καλή στιγμή να αγοράσετε;

Αλλά οι πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι αναγκασμένοι να ανησυχούν για το αν είναι "η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν". Ο Smoke της Realtor.com δεν αφήνει καμία αμφιβολία για το πώς αισθάνεται.

"Απολύτως!", Λέει ο Smoke. "Αν υποθέσουμε ότι μπορούν να λάβουν υποθήκη και έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια για προκαταβολή, ο συνδυασμός της αύξησης των τιμών των κατοικιών και των υψηλότερων επιτοκίων, καθώς και τα υψηλά και αυξανόμενα ενοίκια ως εναλλακτική λύση, σημαίνει ότι το κόστος ευκαιρίας της μη αγοράς τώρα είναι σημαντικό. Υπολογίσαμε ότι η καθυστέρηση ενός έτους κατά μέσο όρο μειώνει την τριετή πλούτη της ιδιοκτησίας κατά περισσότερο από $ 17.000."

Υπάρχουν πολλές υποθέσεις που περιλαμβάνονται στην προηγούμενη παράγραφο, αλλά η απόφαση για το πότε πρέπει να αγοράσετε είναι μια απόφαση που περιλαμβάνει πολλά κινούμενα μέρη - με τουλάχιστον πέντε πράγματα που πρέπει να εξεταστούν στη διαδικασία. Κάνοντας τη σωστή κίνηση είναι τόσο πολύ για πότε, πού και πώς.

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Εικόνα μέσω iStock.