Οικονομικό Λεξικό

επιχειρηματικές υποθήκες, οι δανειστές είναι σε θέση να μεταπωλήσουν τα υποθήκες της Ginnie Mae εύκολα. Η πώληση αυτών των ενυπόθηκων δανείων παρέχει δανειστές με κεφάλαια για να κάνουν επιπλέον στεγαστικά δάνεια. Αυτό με τη σειρά του δημιουργεί μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των δανειστών, ο οποίος θεωρητικά ασκεί πίεση προς τα κάτω στα επιτόκια. Η εγγύηση του GNMA παρακινεί τους δανειστές να παρέχουν στεγαστικά δάνεια σε αγοραστές χαμηλού εισοδήματος οι οποίοι διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να λάβουν υποθήκη.

Τα χρεόγραφα της Ginnie Mae είναι τα μόνα εγγυημένα στεγαστικά χρεόγραφα που υποστηρίζονται από την πλήρη πίστη και πίστωση της αμερικανικής κυβέρνησης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι παρόλο που τα χρεόγραφα της Ginnie Mae είναι εγγυημένα από την αμερικανική κυβέρνηση (υπονοώντας ότι δεν έχουν κίνδυνο αθέτησης), εξακολουθούν να υπόκεινται σε κίνδυνο επιτοκίου και προπληρωμής.

Οι τίτλοι της Ginnie Mae γενικά καταβάλλουν μηνιαίους τόκους και κεφάλαιο επενδυτές. Αυτή η μηνιαία πληρωμή σημαίνει ότι οι επενδυτές κερδίζουν τόκο με μειωμένο ποσό κεφαλαίου με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποπληρώσει πρόωρα την υποθήκη του, ένα αντίστοιχο τμήμα οποιωνδήποτε σχετικών τίτλων που έχουν στεγαστεί με υποθήκη Ginnie Mae αποσύρεται νωρίς και οι επενδυτές ενδέχεται να λάβουν πρόσθετη πληρωμή (κίνδυνος προπληρωμής).

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Ginnie Mae, πηγαίνετε στο

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Το Ginnie Mae

είναι μια υπηρεσία του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών. Το συνέδριο καθιέρωσε το Ginnie Mae το 1968. Είναι επίσης γνωστό με το ακρωνύμιο GNMA Όταν μια εγκεκριμένη από το GNMA τράπεζα προβαίνει σε πολλές υποθήκες, μπορεί να πουλήσει την τράπεζα υποθηκών σε έναν έμπορο ομολόγων. Ο έμπορος με τη σειρά του πωλεί τίτλους που υποστηρίζονται από τις υποκείμενες υποθήκες (εξ ου και η ονομασία "ενυπόθηκα χρεόγραφα"). Η Ginnie Mae εγγυάται την έγκαιρη καταβολή τόκων και κεφαλαίου σε αυτά τα ενυπόθηκα χρεόγραφα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Ginnie Mae δεν αγοράζει ούτε πωλεί ενυπόθηκα δάνεια ούτε εκδίδει εγγυήσεις που εξασφαλίζονται με ενυπόθηκο δανεισμό που εγγυάται.

Γενικά, η Ginnie Mae εγγυάται μόνο ενυπόθηκα χρεόγραφα που έχουν υποκείμενες υποθήκες ασφαλισμένες από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA), το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων (VA), η Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης (RHS) ή το Γραφείο Δημόσιας και Ινδικής Κατοικίας (PIH).

Εδώ είναι πώς λειτουργεί: Οι αρχικοί δανειστές προωθήθηκαν μηνιαίες πληρωμές από ιδιοκτήτες σπιτιού σε έναν πράκτορα, ο οποίος μεταβιβάζει τις πληρωμές στους κατόχους τίτλων. Ένα μέρος των πληρωμών τόκων διατηρείται από την Ginnie Mae ως προμήθεια εγγύησης και ένα τμήμα διατηρείται από τους αρχικούς δανειστές ως τέλος εξυπηρέτησης. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει ένα δάνειο στο οποίο στηρίζεται εγγύηση της Ginnie Mae, η Ginnie Mae πραγματοποιεί τις πληρωμές επί των ενυπόθηκων τίτλων μέχρι να αποκλειστεί το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Το Ginnie Mae

είναι το ψευδώνυμο την Κυβέρνηση Εθνική Ένωση Δανείων. Η Ginnie Mae εγγυάται την έγκαιρη καταβολή τόκων και κεφαλαίου σε ορισμένους τίτλους που καλύπτονται από στεγαστικά δάνεια (MBS)