Πέντε πράγματα που πρέπει να είστε ένας επιτυχημένος ιδιοκτήτης

Με τον Brian Frederick

Μάθετε περισσότερα για τον Brian σχετικά με το Ask a Advisor του Investmentmatome

Μια ερώτηση που θα προκύψει από καιρό σε καιρό κατά τη διάρκεια των συναντήσεων των πελατών είναι κατά πόσο η ιδιοκτησία ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας έχει νόημα. Η θέση μου ως ιδιοκτήτης είναι ότι μπορεί να είναι ωραία για μερικούς ανθρώπους, αλλά μια καταστροφή για άλλους. Όπως έλεγε ο Ross Schmidt, συνάδελφος οικονομικός σύμβουλος,η ακίνητη περιουσία έχει δημιουργήσει τους περισσότερους εκατομμυριούχους αλλά έχει επίσης οδηγήσει στις περισσότερες πτωχεύσεις’.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να πετύχετε ως ιδιοκτήτης;

• χρόνος. Ενώ η μίσθωση ακινήτων έχει συχνά επισημανθεί ως παθητική επένδυση, μην κάνετε κανένα λάθος γι 'αυτό, επειδή ένας ιδιοκτήτης είναι χρονοβόρος. Στην πραγματικότητα, οι τύποι ιδιοκτησίας που έχουν το υψηλότερο εισόδημα, όπως τα διαμερίσματα και τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια διακοπών, συχνά απαιτούν τη μεγαλύτερη δέσμευση χρόνου. Έχετε αρκετό χρόνο για να είστε ιδιοκτήτης; Είστε δικηγόρος ή γιατρός που πληρώνεται από την ώρα με υψηλό ωριαίο επιτόκιο; Εάν ναι, πιθανότατα θα κερδίσετε περισσότερα χρήματα δουλεύοντας στην καθημερινή σας δουλειά παρά να είστε ιδιοκτήτης.
• Πειθαρχία. Αυτό πρόκειται να ακούγεται σκληρό, αλλά είναι πιθανό ότι σε κάποια στιγμή ως ιδιοκτήτης, θα έχετε έναν ενοικιαστή που δεν μπορεί να κάνει το ενοίκιο εγκαίρως και θα σας ζητήσει να αποδεχθείτε καθυστέρηση πληρωμής ή κάποιο άλλο είδος τροποποιημένου σχεδίου πληρωμής. Πώς θα αντιδράσετε; Η κερδοφορία της επιχείρησής σας ενοικίασης εξαρτάται από το γεγονός ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν εγκαίρως το ενοίκιο τους. Αν είσαι σαν κι εμένα και ένα pushover για μια ιστορία αναπνοής μπορεί να δημιουργήσει την προσδοκία από το μέρος του ενοικιαστή ότι η πληρωμή του ενοικίου είναι μια προαιρετική δραστηριότητα. Οι καλύτεροι ιδιοκτήτες είναι εκείνοι που καθιστούν σαφές ότι η πλήρης και έγκαιρη καταβολή του ενοικίου αποτελεί προϋπόθεση κατοίκησης.
• Ενα σχέδιο. Ακριβώς όπως κάθε είδους επενδύσεις, υπάρχουν πολλοί δρόμοι για την επιτυχία με την ενοικίαση ακινήτων. Πόσες ιδιότητες θέλετε να έχετε; Πόσο ρίσκο θέλετε να πάρετε; Τι είδους ιδιοκτησία; Πού θα βρίσκονται; Ποιος θα τα διαχειριστεί; Θα κάνετε τα χρήματά σας με την εκτίμηση της περιουσίας ή με την απόρριψη ταμειακών ροών κάθε μήνα; Ενώ δεν χρειάζεται να έχετε τις απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις σκαλισμένες με πέτρα, πρέπει να σκεφτείτε αυτά τα είδη ερωτήσεων και να έχετε μια ιδέα για το τι θέλετε να ολοκληρώσετε και πώς θα το ολοκληρώσετε.
• Ρευστότητα. Παρόλο που είναι σχετικά εύκολο να χρηματοδοτήσετε μονοκατοικίες ενοικιαζόμενων κατοικιών, θα χρειαστείτε ακόμα χρήματα για να καλύψετε πράγματα όπως οι επισκευές και οι κενές θέσεις εργασίας. Αυτή η ρευστότητα πρέπει να υπερβαίνει τα κεφάλαια έκτακτης ανάγκης που μεταφέρετε για τα προσωπικά σας οικονομικά. Στο ελάχιστο, θα πρέπει να έχετε δύο μήνες δαπανών (πληρωμή υποθηκών συν βοηθητικές υπηρεσίες) στην τράπεζα για κάθε ιδιοκτησία που έχετε στην κατοχή σας. Αυτό το ελάχιστο θα πρέπει επίσης να αυξηθεί μαζί με τον αριθμό των ιδιοκτησιών που έχετε στην κατοχή σας. Παρόλο που είναι απίθανο, είναι δυνατό να κατέχετε δέκα ενοικιαζόμενα ακίνητα και να τα αφήσετε όλα κενά ταυτόχρονα.
• Διοικητικές και οργανωτικές δεξιότητες. Με τον κίνδυνο να ακούγεται προφανής, πρέπει να είστε οργανωμένοι και να έχετε καλές δεξιότητες διαχείρισης για να είστε επιτυχημένος ιδιοκτήτης. Υπάρχουν εκατομμύρια μικρές λεπτομέρειες που πρέπει να παρακολουθήσετε τόσο για επιχειρηματικούς όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Εάν διαθέτετε περισσότερα από ένα ακίνητα, πρέπει επίσης να είστε σε θέση να προσδιορίσετε τις πιθανές οικονομίες κλίμακας. Ένα παράδειγμα αυτού είναι να χρησιμοποιήσετε το ίδιο χρώμα βαφής και χαλί σε όλες τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες σας - όχι μόνο θα απλοποιήσει τη ζωή σας αλλά μπορείτε δυνητικά να αγοράσετε χύμα.

Εάν διαθέτετε ακίνητο ενοικίασης, τι νομίζετε ότι οδηγεί σε επιτυχή ιδιοκατοίκηση; Μοιραστείτε τις σκέψεις σας στα παρακάτω σχόλια.