Πώς να απαλλαγείτε από μια χρονομεριστική μίσθωση

Ορισμένοι αγοραστές χρονομεριστικής μίσθωσης γνωρίζουν σχεδόν αμέσως ότι έκαναν λάθος. Άλλοι ιδιοκτήτες αγωνίζονται για χρόνια με πληρωμές δανείων και συνεχώς κλιμακούμενα ετήσια τέλη προτού να είναι έτοιμα να ρίξουν στην πετσέτα. Ακόμη και οι πιο ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης μπορούν να αποφασίσουν ότι θέλουν από τις συμβάσεις τους, ίσως όταν δεν είναι πλέον σε θέση να ταξιδέψουν.

Οι αγοραστές μπορούν να ακυρώσουν την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης εάν το κάνουν εντός της περιόδου "περιόδου αναίρεσης", η οποία ποικίλλει ανά κράτος και κυμαίνεται από τρεις έως 15 ημέρες. Μετά από αυτό, για τους περισσότερους ιδιοκτήτες δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να απαλλαγείτε από τη χρονομεριστική μίσθωση. Αυτό αγωνία Jeff Weir, επικεφαλής ανταποκριτής για RedWeek, μια χρονομεριστική μίσθωση και site μεταπώλησης.

"Η βιομηχανία δεν κατάφερε να προσφέρει μια αξιοπρεπή έξοδο για τους ιδιοκτήτες", λέει ο Weir. "Αυτό αφήνει ένα άνοιγμα για απατεώνες και shysters να επωφεληθούν."

Μια κοινή απάτη είναι να υποσχεθεί να πουλήσει τη χρονομεριστική μίσθωση ενός ιδιοκτήτη, συχνά για μια μη ρεαλιστικά υψηλή τιμή, σε αντάλλαγμα για μια προκαταβολή, λέει ο Brian Rogers, ιδιοκτήτης της Timeshare Users Group, ένα άλλο φόρουμ για χρήστες χρονομεριστικής μίσθωσης. Ή οι απατεώνες μπορούν να υποσχεθούν να βρουν μια φιλανθρωπική οργάνωση που θα αποδεχθεί τη χρονομεριστική μίσθωση. Στην πραγματικότητα, λίγες φιλανθρωπικές οργανώσεις είναι πρόθυμες να πάρουν χρονομεριστικές παροχές.

Σταματήστε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω

Οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης πρέπει να είναι επιφυλακτικοί - και ρεαλιστικοί. Πολλοί περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να πουλήσουν χρονομεριστική μίσθωση από ό, τι θέλουν να τα αγοράσουν. Η χρονομεριστική μίσθωση σε ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας - αυτά που ανήκουν στην Disney, Marriott, Wyndham ή Hilton, για παράδειγμα - πωλούν το πολύ το 15% της αρχικής τους τιμής, λέει ο Weir.

Η χρονομεριστική μίσθωση σε παλαιότερα και λιγότερο δημοφιλή θέρετρα μπορεί να μην βρει αγοραστές ή πωλητές ίσως χρειαστεί να πληρώνουν ετήσια τέλη για ένα ή δύο χρόνια για να ωθήσουν κάποιον να πάρει τις μετοχές του. Τα έξοδα συντήρησης κατά μέσο όρο περίπου 900 δολάρια το χρόνο, αλλά μπορούν να υπερβούν τα 3.000 δολάρια για καλύτερα θέρετρα.

Μια προειδοποίηση: Αν έχετε δανειστεί χρήματα από τον προγραμματιστή χρονομεριστικής μίσθωσης, αυτό το δάνειο πρέπει να εξοφληθεί προτού μπορέσετε να πωλήσετε ή να δώσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας. Πολλοί αγοραστές αρχάριων μιλούν σε δάνεια 10 ετών με επιτόκια 15% ή περισσότερο, λέει ο Weir. Το κόστος τόκων μπορεί εύκολα να διογκώσει μια αγορά $ 20.000 σε χρέος 40.000 δολαρίων, λέει.

Ζητήστε από το θέρετρο να το πάρετε πίσω

Τα Wyndham και Diamond Resorts είναι μεταξύ των λίγων προγραμματιστών με επίσημα προγράμματα για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να παραιτηθούν από τις μετοχές τους, λέει ο Weir. Τα προγράμματα είναι διακριτικά, δηλαδή οι αλυσίδες αποφασίζουν ποια χρονομεριστικά δικαιώματα είναι πρόθυμα να πάρουν πίσω, λέει.

Οι περισσότεροι άλλοι προγραμματιστές δεν θα πάρουν καθόλου χρονομεριστικές μίσθωμα, αλλά δεν ενοχλεί να ρωτήσω. Οι προγραμματιστές που αποδέχονται επιστροφές μπορεί να απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν ετήσια τέλη για ένα ή δύο χρόνια, ενώ το θέρετρο βρίσκει έναν άλλο αγοραστή, λέει.

Πούλα το

Προσέχετε τους ανθρώπους που έρχονται σε επαφή μαζί σας προσφέροντας να πουλήσουν τη χρονομεριστική μίσθωση, δεδομένου ότι αυτές είναι συνήθως απάτες. Εάν χρειάζεστε βοήθεια και είστε κάτοχος χρονομεριστικής μίσθωσης σε ένα από τα θέρετρα υψηλών προδιαγραφών, μπορείτε να αναζητήσετε έναν μεσίτη μέσω του ιστότοπου της Ένωσης αδειοδοτημένων χρηματιστών ανακατανομής χρονομεριστικής μίσθωσης. Αυτοί οι μεσίτες δεν χρεώνουν αμοιβές προκαταβολών αλλά αντ 'αυτού λαμβάνουν προμήθεια από οποιαδήποτε πώληση.

Η ομάδα χρηστών χρονομεριστικής μίσθωσης και η RedWeek διαθέτουν ενεργό αγορά για να διευκολύνουν τις πωλήσεις. Η RedWeek διαθέτει επίσης ένα εργαλείο "Ποιο είναι το χρονικό περιθώριο μου" για να βοηθήσω τους ανθρώπους να διερευνήσουν αξίες που βασίζονται σε προηγούμενες πωλήσεις μέσω του ιστότοπου, ενώ η Ομάδα χρηστών χρονομεριστικής μίσθωσης διαθέτει ένα τμήμα "ανταλλαγής ευκαιριών" για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να δώσουν τις μετοχές τους. Οι ιδιοκτήτες επίσης καταγράφουν τις χρονομεριστικές τους δραστηριότητες στο Craigslist και το eBay.

Εκμίσθωση

Πολλοί ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ότι μπορούν να ενοικιάσουν τα timeshares τους για να πληρώσουν αρκετά ή τουλάχιστον να αντισταθμίσουν σημαντικά τα ετήσια τέλη, λέει ο Rogers. Οι ίδιοι ιστότοποι που απαριθμούν τις χρονομεριστικές μίσθωσης για πώληση επίσης περιλαμβάνουν επιλογές ενοικίασης.

Περπατήστε μακριά (ή χρεοκοπία)

Οι άνθρωποι που σταματούν να πληρώνουν τα δάνειά τους ή οι ετήσιες αμοιβές τους μπορεί να υπόκεινται σε αποκλεισμό. Τουλάχιστον, θα πρέπει να περιμένουν τα πιστωτικά αποτελέσματά τους να βυθιστούν αν οι προγραμματιστές μετατρέψουν τους λογαριασμούς τους στους οργανισμούς συλλογής. Επίσης, θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν αγωγές και ποινή φυλάκισης, ανάλογα με τον συλλέκτη, αν και ο Rogers λέει ότι είναι απίθανο να συμβεί σε ηλικιωμένους που δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιούν τη χρονομεριστική μίσθωση.

"Κανένα θέρετρο δεν πρόκειται να μην ασκήσει αγωγή εναντίον ηλικιωμένου συνταξιούχου», λέει. Οι ιδιοκτήτες "θα πάρουν πιθανώς ένα πιστωτικό χτύπημα, αλλά οι περισσότεροι λαοί δεν νοιάζονται σε αυτή την ηλικία."

Η κατάθεση σε πτώχευση μπορεί να αναστείλει τη δραστηριότητα συλλογής και τελικά να απαλείψει το χρέος χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά αυτό προφανώς δεν αποτελεί καλή λύση για όλους. Όποιος σκέφτεται να περπατήσει μακριά από μια χρονομεριστική μίσθωση πρέπει να συζητήσει την κατάστασή τους με έναν έμπειρο πληρεξούσιο πτώχευσης ο οποίος μπορεί να αξιολογήσει την κατάσταση και να συζητήσει επιλογές. Η Εθνική Ένωση Καταναλωτών Πτωχεύσεως Καταναλωτών προσφέρει παραπομπές.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από το The Associated Press.