Τοποθετήστε τις βάσεις για καλύτερη αρχική αξία με τοπίο

Κατά τον σχεδιασμό του σημερινού σπιτιού του, ο Andre Kim ήξερε ότι ήθελε κήπο. Δεν είναι μόνο μερικά βότανα ή φυτά τομάτας, αλλά ένα μόνιμο χαρακτηριστικό που θα μπορούσε να αλλάξει τη διατροφή της οικογένειάς του και να τους βοηθήσει να αισθάνονται πιο συνδεδεμένοι με τη γη.

Ο Kim, ένας κατασκευαστής ακινήτων από το Λος Άντζελες, βρήκε την Farmscape, μια αστική γεωργική εταιρεία στην Καλιφόρνια, και προσέλαβε την ομάδα να σχεδιάσει τον κήπο των ονείρων του. Τρία χρόνια αργότερα, η οικογένεια του Kim δεν μπορεί να φανταστεί τη ζωή χωρίς τα τέσσερα ανυψωμένα κρεβάτια, γεμάτα από βιολογικά λαχανικά. Κάθε εβδομάδα, ο κήπος είναι σχολαστικά σπαρμένος, κλαδευμένος και ζιζανίων από έναν αγρότη Farmscape. Κατά τη διάρκεια των δύο καλλιεργητικών περιόδων κάθε χρόνο, η οικογένεια συγκομίζει περισσότερες από δώδεκα καλλιέργειες.

Ο Kim λέει ότι ο κήπος έχει αυξήσει σημαντικά το χρόνο που περνάει έξω και είναι εύκολα το χαρακτηριστικό γνώρισμα εξωραϊσμού που η οικογένειά του απολαμβάνει περισσότερο. "Όλα γύρω, ένα από τα καλύτερα πράγματα που θα μπορούσαμε να κάνουμε για αυτό το σπίτι", λέει.

Αλλά αυτός ο όμορφος κήπος θα οδηγήσει σε μια καλύτερη τιμή όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει το σπίτι;

Όταν ο εξωραϊσμός καλείται πραγματικά - όπως οι πανέμορφες αυλές που βλέπετε στις διαφημίσεις Home Depot - οι άνθρωποι θα πληρώσουν σίγουρα γι 'αυτό, λέει ο Ryan Lundquist, πιστοποιημένος οικιακός εκτιμητής στο Σακραμέντο.

Μην στοχεύετε όμως σε 100% απόδοση της επένδυσής σας στο τοπίο. Η διασφάλιση ότι το σπίτι σας ξεχωρίζει στο πλήθος είναι ένας πιο ρεαλιστικός στόχος.

Ο εξωραϊσμός μπορεί να ενισχύσει την εμπορευσιμότητα και τα σπίτια με ελκυστικά ναυπηγεία είναι πιθανό να πωλούν ταχύτερα από αυτά χωρίς, λέει ο Jim Murrett, πρόεδρος του Ινστιτούτου Αξιολόγησης. Το κλειδί είναι η επιλογή ενημερώσεων που έχουν νόημα για την περιοχή σας.

Η ζήτηση για τοπικά προϊόντα είναι υψηλή στη Νότια Καλιφόρνια, σύμφωνα με τον Kim, και πολλοί κτηματομεσίτες έχουν πει ότι ο κήπος προσθέτει στην αξία του στο σπίτι.

Μάθετε πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σας

Το Investmentmatome θα παρακολουθεί την αξία του σπιτιού και το σπίτι σας, ώστε να μην χρειάζεται.

ΔιεύθυνσηApt (προαιρετικό) Ο Mark Gochman και η Tamara Rothenberg, οι οποίοι συνεργάστηκαν επίσης με την Farmscape και εγκατέστησαν έναν τεράστιο κήπο με βεράντα στην ιδιοκτησία τους στο Λος Άντζελες, έλαβαν παρόμοια ανατροφοδότηση: "Σκοπεύουμε να ενοικιάσουμε το σπίτι μας … ένα μεγάλο σημείο πώλησης για πιθανούς ενοικιαστές ", ανέφεραν σε ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.

Ενώ οι αστικές γεωργικές εκμεταλλεύσεις μπορούν να απευθύνονται στους Καλιφορνέζους, άλλες βελτιώσεις στο εξωτερικό μπορεί να είναι πιο επιθυμητές στην αγορά σας. Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να δώσετε προτεραιότητα σε έργα που φωνάζουν "προστιθέμενη αξία" όπου βρίσκεστε.

1. Σκεφτείτε τη συντήρηση. Θα πότισμα εκείνο το τεράστιο κήπο είναι εύκολο και προσιτό; Το υγρό κλίμα θα έχει φτιάξει αυτό το ξύλινο κατάστρωμα χρόνο με το χρόνο; Η εκ των προτέρων συντήρηση μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή περιττής επιβάρυνσης - σε εσάς και τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του σπιτιού σας.

2. Καθαρίστε και στη συνέχεια προσαρμόστε. Αδιάκριτος εξωραϊσμός μπορεί να βλάψει την εμφάνιση ενός σπιτιού και να κάνει τους αγοραστές να ανησυχούν για το τι μπορούν να βρουν μέσα, λέει ο Murrett. Το κλάδεμα ή το κόψιμο δεν απαιτεί πολλά χρήματα ή προσπάθεια, αλλά δίνει νέα ζωή σε μια υπερβολική αυλή.

3. Κρατήστε το καλαίσθητο. Επισκεφθείτε ανοικτά σπίτια στην περιοχή σας για να ανακαλύψετε τις τελευταίες τάσεις εξωραϊσμού. Αν σκοπεύετε να πουλήσετε το επόμενο έτος ή δύο, αποφύγετε χαρακτηριστικά που μπορεί να μην προσελκύσουν τον μέσο αγοραστή. Αλλά αν σκοπεύετε να μείνετε λίγο, μην φοβάστε να προσαρμόσετε τον εξωραϊσμό στον τρόπο ζωής σας.

4. Εστίαση στο χώρο και την άνεση. Τα σχέδια που δημιουργούν εξωτερικό χώρο ψυχαγωγίας ή προσθέτουν σκιά έχουν συχνά τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αξία του σπιτιού, επειδή οι άνθρωποι μπορούν να φανταστούν τον εαυτό τους να ξοδεύουν χρόνο εκεί, λέει ο Lundquist.

5. Αφήστε την αγορά να σας καθοδηγήσει. Σε μια καλά περιποιημένη γειτονιά, αναμένεται υπέροχος χώρος εξωραϊσμού, οπότε μην τράπεζα σε μια μεγάλη ανταμοιβή. Η δαπάνη κορυφαίου δολαρίου για τον εξωραϊσμό σε μια περιοχή με κατοικίες χαμηλότερης αξίας δεν έχει νόημα ούτε, λέει ο Murrett. Είναι "θα κολλήσει σαν ένα πονηρό αντίχειρα."

Φωτογραφία του λαχανόκηπου του ανυψωμένου κρεβατιού του Andre Kim από τον Andre Kim.