Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή ενός σπιτιού
Μενέξενος
Πίνακας περιεχομένων:
- Οι τρεις παράγοντες που έχουν μεγαλύτερη σημασία
- Πώς οι εκτιμητές εκτιμούν ένα σπίτι
- Το σπίτι έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση
- Πώς οι πωλητές σπιτιών μπορούν να προσθέσουν αξία
- Οι αγορές παγίδευσης αξίας πρέπει να αποφεύγουν
Οι μέσες τιμές πώλησης κατοικίας αυξήθηκαν σε ετήσια βάση για 52 διαδοχικούς μήνες. Τον Ιούνιο έφθασαν σε ένα ακόμα υψηλό επίπεδο. Σίγουρα, από μια μακροοικονομική άποψη, όλοι καταλαβαίνουμε ότι είναι ζήτημα προσφοράς και ζήτησης - όχι αρκετές κατοικίες προς πώληση στα μεγάλα κέντρα απασχόλησης.
Αλλά τι γίνεται με το σπίτι σας, ή το σπίτι που θέλετε, στην πόλη όπου ζείτε; Τι οδηγεί την τιμή ενός συγκεκριμένου σπιτιού σε ένα συγκεκριμένο μέρος;
Οι τρεις παράγοντες που έχουν μεγαλύτερη σημασία
Ο Rick Singh, ο εκλεγμένος εκτιμητής ακινήτων για το Orange County της Φλώριδας, αναφέρει ότι η τιμή ενός σπιτιού εξαρτάται από τρεις παράγοντες: τον τόπο, το προϊόν και το χρονοδιάγραμμα.
Το προϊόν και η τοποθεσία είναι αλληλένδετα, που σημαίνει "το σωστό σπίτι στη σωστή γειτονιά", λέει ο Singh. Ο χρόνος, όμως, μπορεί να είναι δύσκολος, ειδικά όταν πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας.
"Δεν θέλετε να αναφέρετε ένα σπίτι όταν υπάρχουν 50 άλλα σπίτια στο συγκρότημα προς πώληση, επειδή ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης θα κλωτσήσει", λέει ο Singh. "Θέλετε να απαριθμήσετε ουσιαστικά όταν υπάρχει έλλειψη στη γειτονιά."
Πώς οι εκτιμητές εκτιμούν ένα σπίτι
Η τελευταία λέξη για την αξία ενός συγκεκριμένου σπιτιού προέρχεται από επίσημη, ανεξάρτητη εκτίμηση. Μετά από όλες τις διαπραγματεύσεις αγοραστή-πωλητή, είναι αυτό που οι τράπεζες χρειάζονται για να κάνουν μια συμφωνία.
Οι εκτιμητές εκτιμούν ένα σπίτι ξεκινώντας από μια λεπτομερή φυσική επιθεώρηση των «κύριων» οστών »του σπιτιού», λέει ο Sam Heskel, πρόεδρος της Nadlan Valuation, μια εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης που εδρεύει στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης. Λέει ότι αυτό σημαίνει ότι εξετάζουμε την οροφή, το λέβητα, τα μπάνια και την κουζίνα - τα πάντα, από την μπροστινή πόρτα στην πλάτη, από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι - όλα για να νιώσουν την κατάσταση του σπιτιού.
Στη συνέχεια, ένας εκτιμητής θεωρεί τη γειτονιά, λέει, η οποία περιλαμβάνει τη σύγκριση παρόμοιων κατοικιών με τις πρόσφατες πωλήσεις για να περιοριστεί η αξία, προσαρμόζοντας την εκτιμώμενη τιμή για ομοιότητες καθώς και διαφορές.
Το Investmentmatome θα παρακολουθεί την αξία του σπιτιού και το σπίτι σας, ώστε να μην χρειάζεται.
Το σπίτι έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση
Αυτό θέτει το ερώτημα: Ποια χαρακτηριστικά του σπιτιού έχουν τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στην τιμή ενός σπιτιού;
"Πάγκοι γρανίτη ήταν το καυτό πράγμα. Νομίζω ότι σήμερα γίνεται ο κανόνας ", λέει η Heskel, προσθέτοντας ότι είναι ένα χαρακτηριστικό που χρησιμοποιείται ιδιαίτερα από επενδυτές που αναζητούν να ετοιμάσουν ένα ακίνητο προς πώληση.
Προσθέτει ότι τα εσωτερικά χρώματα έχουν αλλάξει από μπεζ και καφέ σε αποχρώσεις του γκρι.
Αλλά οι προτιμήσεις των καταναλωτών καθορίζονται από κάθε μεμονωμένη αγορά ακινήτων, λέει ο Singh. Για παράδειγμα, η κατοχή μίας πισίνας ή ενός δεύτερου ορόφου μπορεί να μην προσθέσει αξία σε ορισμένες περιοχές.
"Είναι όλα κατευθυνόμενα από την αγορά", προσθέτει.
Πώς οι πωλητές σπιτιών μπορούν να προσθέσουν αξία
Οι πωλητές που επιθυμούν να πάρουν τα μέγιστα για το σπίτι τους πρέπει να είναι βέβαιοι ότι δεν υπάρχει καθυστέρηση συντήρησης. "Μπορεί να σταματήσετε να καθορίζετε αυτό το πλυντήριο πιάτων ή την απόρριψη απορριμμάτων για τέσσερα ή πέντε χρόνια ή οτιδήποτε άλλο," λέει ο Singh, "αλλά όταν έρχεται μια έκθεση επιθεώρησης μετά την εγγραφή του σπιτιού, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε ένα ασφάλιστρο για να το φτιάξω."
Αυτή η συντήρηση θα πρέπει να περιλαμβάνει πράγματα όπως ο εξωραϊσμός - "εξασφαλίζοντας ότι το σπίτι σας είναι το ωραιότερο σπίτι στο μπλοκ", λέει.
Οι αγορές παγίδευσης αξίας πρέπει να αποφεύγουν
Οι αγοραστές μπορούν να πέσουν σε μια παγίδα, ιδιαίτερα σε καυτές αγορές που ξεπλένονται με πολέμους υποβολής προσφορών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να δει ότι ένα σπίτι αποτυγχάνει να εκτιμήσει τη συμβατική του τιμή πώλησης, πράγμα που σημαίνει ότι η πώληση μπορεί να υποχωρήσει.
"Οι άνθρωποι τείνουν να αγοράζουν με το στομάχι τους, όχι με το κεφάλι τους", λέει ο Heskel. "Γίνεται ένας συναισθηματικός πόλεμος προσφοράς χωρίς λογική. Ο εκτιμητής αναλύει την αγορά, τις πραγματικές πωλήσεις - όχι συναισθηματικά - και απλά δεν έχει νόημα. οι αριθμοί δεν είναι εκεί."
Είναι δύσκολα νέα που πρέπει να δώσετε σε έναν πελάτη, στον κτηματομεσίτη - και στον δανειστή του.
"Το βλέπω πολύ", λέει ο Heskel.
Περισσότερα από το Investmentmatome Σύγκριση σε απευθείας σύνδεση δανειστές αναχρηματοδότησης υποθήκη Συγκρίνετε τα ποσοστά αναχρηματοδότησης υποθηκών Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών
Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin.
