Τάσεις υποθηκών και πρόβλεψη υποθηκών

Η γνώση των τάσεων των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η παρακολούθηση των προβλέψεων περί ακριβών επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι σημαντικές για τον αγοραστή κατοικίας, τον πωλητή και τον δανειστή. Η ύπαρξη "στη δεξιά πλευρά της αγοράς" μπορεί να ενισχύσει την κερδοφορία μιας πώλησης στο σπίτι και του ενυπόθηκου δανείου - ή την προσιτότητα μιας νέας υποθήκης ή αναχρηματοδότησης. Αλλά λόγω της πολυπλοκότητάς της, η κατανόηση των τάσεων των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι εξίσου τέχνη με την επιστήμη

Τάσεις επιτοκίων υποθηκών

Οι αναλυτές επιτοκίων, οι οικονομολόγοι, οι μεσίτες υποθηκών και οι δανειστές παρακολουθούν όλες τις τάσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Φυσικά, οι μελλοντικοί αγοραστές σπιτιών κάνουν επίσης. Η δυναμική μιας αγοράς κινητών ομολόγων, οι αγορές περιουσιακών στοιχείων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, η εγχώρια και ξένη οικονομία και η ζήτηση κατοικίας επηρεάζουν όλες τις τάσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.

Επιπλέον, μια δευτερογενής αγορά για τίτλους που εξασφαλίζονται με ενυπόθηκα δάνεια επηρεάζει επίσης τις τάσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Οι ενυπόθηκοι δανειστές συχνά πωλούν τα ενυπόθηκα δάνεια σε επενδυτές οι οποίοι στη συνέχεια πακετάρουν τα περιουσιακά στοιχεία με πολλά άλλα δάνεια για τη δημιουργία τίτλων που εξασφαλίζονται με υποθήκες. Όταν η ζήτηση για τίτλους που εξασφαλίζονται με ενυπόθηκα δάνεια είναι υψηλή, οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων είναι πιο πρόθυμοι να αναδομήσουν τις υποθήκες και τις αυξήσεις της προσφοράς. Αυτή η δραστηριότητα ωθεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων χαμηλότερα μακροπρόθεσμα. Το αντίστροφο ισχύει όταν η ζήτηση για ενυπόθηκα χρεόγραφα είναι χαμηλή.

Πρόβλεψη επιτοκίου υποθηκών

Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μεταβάλλονται διαδοχικά καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας, οι δανειστές πρέπει να διαχειρίζονται ενεργά τον κίνδυνο και την κερδοφορία του χαρτοφυλακίου τους. Η τιμή των αγαθών και των υπηρεσιών σε όλη την οικονομία είναι ένας σημαντικός παράγοντας σε κάθε πρόβλεψη για το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, βάσει του οποίου οι δανειστές λαμβάνουν τις αποφάσεις τιμολόγησης. Εάν οι τιμές αυτές αυξηθούν ή μειωθούν - οι οικονομολόγοι χρησιμοποιούν τον όρο πληθωρισμός - επηρεάζει την κίνηση της αγοράς ομολόγων, η οποία με τη σειρά της οδηγεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Αν ο πληθωρισμός αναμένεται να αυξηθεί, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κινηθούν γενικά και υψηλότερα. Καθώς ο πληθωρισμός ή ο κίνδυνος πληθωρισμού πέφτει, το ίδιο ισχύει και για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων

Βελτίωση της πρόβλεψης

Η ανεργία, οι αρχικές συνθήκες στέγασης, ο όγκος των αιτήσεων, οι παραβατικές καταβολές δανείων και η προέλευση του δανεισμού επηρεάζουν επίσης τις τάσεις και τις προβλέψεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Και το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου που θα λάβετε εξαρτάται τελικά από τα προσωπικά σας δεδομένα, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που θέλετε να δανειστείτε, του πιστωτικού σας ιστορικού και της αξίας του χρέους που μεταφέρετε σε δολάρια.

Είτε είστε ένας πρώτος αγοραστής στο σπίτι ή αναζητάτε μια αναχρηματοδότηση υποθηκών, μάθετε περισσότερα για το πώς θα έχετε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για την κατάστασή σας στον οδηγό υποθηκών του ιστότοπού μας.

Εικόνα μέσω Shutterstock.