Στεγαστικά Δάνεια Σήμερα, Πέμπτη, Νοέμβριος 10: Οι τιμές των στεγαστικών δανείων πέφτουν ύστερα από τη νίκη του ατού

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν δίλημμα σχετικά με την οικονομική προσιτότητα

Μόνο ο χρόνος θα δείξει εάν η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα κολλήσει. Εάν συμβαίνει αυτό, θα μπορούσε να προκαλέσει πρόβλημα για μερικούς οικοδεσπότες χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος, οι οποίοι θα αντιμετωπίσουν μια διπλή διαταραχή: ακριβότερες υποθήκες και αυξανόμενες τιμές κατοικίας.

Η μέση τιμή της υπάρχουσας κατοικίας στις ΗΠΑ τον Σεπτέμβριο, ο πιο πρόσφατος μήνας για τον οποίο υπάρχουν διαθέσιμα πλήρη στοιχεία, ήταν 234.200 δολάρια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Αυτό σημείωσε άνοδο 5,6% από 221.700 δολάρια το Σεπτέμβριο του 2015.

Μεγάλες αυξήσεις επιτοκίων όπως αυτή είναι συνήθως μια «αντίδραση στο γόνατο» στην αβεβαιότητα, λέει ο Steven Bogan, περιφερειακός διευθυντής της Glendenning Mortgage Corp. στο Toms River, New Jersey. Η αγορά είχε υπολογίσει τη νίκη της Χίλαρι Κλίντον με βάση όλες τις δημοσκοπήσεις και την κάλυψη των μέσων ενημέρωσης και η προεδρία της θα αποτελούσε συνέχεια των ισχυόντων κανονισμών και πολιτικών για τις αγορές ομολόγων, λέει.

"Με τη νίκη του Trump, όλα αυτά που βγαίνει από το παράθυρο", λέει ο Bogan. "Καθώς οι άνθρωποι εξετάζουν πιθανές επιπτώσεις, τα πράγματα κινούνται προς διαφορετικές κατευθύνσεις. Πολλές από τις πολιτικές του για την ανάπτυξη υποδομών και τους φόρους είναι πιθανό να προκαλέσουν τον πληθωρισμό κάτω από το δρόμο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αγορές αντιδρούν και οι τιμές σε υψηλότερα ποσοστά για να αντισταθμίσουν τον μελλοντικό πληθωρισμό."

Πόσο υψηλότεροι θα επηρεάσουν τους καταναλωτές

Όπως και με την ψήφο Brexit, στην οποία οι ψηφοφόροι στο Ηνωμένο Βασίλειο επέλεξαν να εγκαταλείψουν την Ευρωπαϊκή Ένωση, η άμεση ανταπόκριση στις αγορές ήταν γρήγορη και σοβαρή. Στη συνέχεια, καθώς πέρασε ο καιρός, όλοι συνειδητοποίησαν ότι ο κόσμος δεν πρόκειται να τελειώσει, λέει ο Bogan. Έτσι, αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πηδήσει αυτή την εβδομάδα, εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλά σε σχέση με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από μερικά χρόνια.

"Η γενική πολιτική μου είναι αν οι αριθμοί σας υποδεικνύουν ότι είναι προς όφελός σας να αναχρηματοδοτήσετε ή να αγοράσετε, τότε πιθανώς θα πρέπει να το κάνετε", λέει ο Bogan. "Προσπαθώντας να περιμένω ή να διανύσω την αγορά … μερικές φορές θα κερδίσετε, αλλά μερικές φορές θα χάσετε".

Για ορισμένους δανειολήπτες, υψηλότερα ποσοστά ενδέχεται να καταστήσουν λιγότερο συμφέρουσα την αναχρηματοδότηση εάν βρίσκονται στην άκρη, λέει ο Bogan. Για παράδειγμα, με ένα δάνειο 200.000 δολαρίων, η διαφορά ενός τέταρτου ενός σημείου στο επιτόκιο μπορεί να αυξήσει τη μηνιαία πληρωμή κατά 29 δολάρια - και αυτό προστίθεται στη διάρκεια του δανείου, λέει.

Ίσως ο μεγαλύτερος αντίκτυπος των αυξανόμενων επιτοκίων να είναι για τους αγοραστές κατοικιών ήδη στη μέση της διαδικασίας αίτησης δανείου. Εάν έχετε κλειδώσει το επιτόκιο σας και προσπαθείτε να λάβετε την τεκμηρίωσή σας, είστε σε μια κρίσιμη στιγμή για να κλείσετε το δάνειό σας πριν λήξει το κλείδωμα.

Εάν λήξει, η άνοδος των επιτοκίων μπορεί να είναι αρκετή για να σας μετακινήσει από τα προκριματικά σε μη προκριματικά. Αυτό θα έβαζε ολόκληρο το δάνειό σας σε ένα κουτάλι εάν προσπαθείτε να ξύνετε τα χρήματα για να πληρώσετε τα τέλη κλειδώματος-επέκτασης ή μια μεγαλύτερη προκαταβολή για να διατηρήσετε τις μηνιαίες σας πληρωμές προσιτές, λέει ο Bogan.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να μειώσουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μπορούν να ψωνίσουν για δανειστές αναχρηματοδότησης εδώ.

Τα ημερήσια επιτόκια στεγαστικών δανείων Investmentmatome είναι ο μέσος όρος του δημοσιευμένου ΣΕΠΕ με τα χαμηλότερα σημεία για κάθε περίοδο δανεισμού που προσφέρονται από δειγματοληψία μεγάλων εθνικών δανειστών. Τα ετήσια ποσοστιαία προσφορά αντανακλούν ένα επιτόκιο συν τους τόκους, τα τέλη και άλλα έξοδα, παρέχοντας την ακριβέστερη εικόνα των δαπανών που μπορεί να πληρώσει ο οφειλέτης.

Περισσότερα από το Investmentmatome Υπολογίστε την πληρωμή υποθηκών σας Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.