Ένας νέος τρόπος να παίξουμε τον παλαιότερο οικοδόμο πλούτου του κόσμου

Όταν ήμουν έφηβος, οι γονείς μου μου έδωσαν αντίγραφο βιβλίου Ο πλούσιος κουρέας. Το ίδιο το βιβλίο δεν έσπασαν τη γη με κανένα τρόπο, αλλά με εισήγαγε σε μια έννοια που άλλαξε για πάντα τη ζωή μου.

Αυτή η έννοια ήταν η δύναμη του σύνθετου ενδιαφέροντος, τον οποίο ο Albert Einstein κάποτε κάλεσε «το όγδοο θαύμα του κόσμου».

Σε σύνθετο συμφέρον, είδα το εργαλείο που θα μπορούσε να με οδηγήσει σε οικονομική ανεξαρτησία σε μια νεαρή ηλικία.

Αποφάσισα ότι θα άφηνα τη δύναμη του σύνθετου ενδιαφέροντος να δουλέψει για μένα μέσω δύο διαφορετικών τύπων επενδύσεων. Έκανα τη μισή αποταμίευσή μου προς τα αποθέματα και το μισό προς την ακίνητη περιουσία. Τώρα είκοσι χρόνια αργότερα είμαι πολύ ευγνώμων που οι γονείς μου μου έδωσαν το βιβλίο σε νεαρή ηλικία. Αλλά αν μπορώ να επιστρέψω εγκαίρως, υπάρχει κάτι που θα άλλαζα σημαντικά.

Θα μειώσω σημαντικά το χρηματικό ποσό που επενδύσα σε μετοχές και θα αυξήσω σημαντικά το ποσό που είχα επενδύσει σε ακίνητα. Με το πλεονέκτημα είκοσι χρόνων εκ των υστέρων, έχω καταλήξει στο συμπέρασμα ότι η ακίνητη περιουσία είναι ο πολύ καλύτερος τρόπος για να δημιουργηθεί ο πλούτος.

Δεν μιλάω για επένδυση σε ακίνητα με το σχέδιο να μεταστρέψω ένα ακίνητο σε μια υψηλή τιμή εντός ενός έτους. Μιλώ για πειθαρχημένη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα που μπορεί να δημιουργήσει εντυπωσιακά ποσά πλούτου αν είστε ασθενής.

Πιστεύω ότι η επένδυση σε ακίνητα έχει πολλά πλεονεκτήματα σε σχέση με την επένδυση σε μετοχές. Τα πραγματικά βασικά πλεονεκτήματα είναι:

- Η ακίνητη περιουσία είναι εξαιρετικά φορολογικά αποδοτική

- Μπορείτε να δανειστείτε με ασφάλεια από ακίνητα που σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε τη δύναμη μόχλευσης (δανεισμός έναντι μετοχών είναι τρελό, κατά τη γνώμη μου)

- Ως άτομο μπορείτε να προσθέσετε αξία σε ένα ακίνητο και με αυτόν τον τρόπο να επηρεάσετε την επιτυχία της επένδυσης

- κοιμάστε καλά τη νύχτα που κατέχει κάτι που δεν μεταβάλλει την τιμή κάθε δευτερόλεπτο της ημέρας διαπραγμάτευσης και γενικά αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.

Όλα αυτά τα πλεονεκτήματα συνδυάζονται ώστε να έχουν ως αποτέλεσμα οι αποδόσεις των επενδύσεων από ακίνητα να είναι σημαντικά υψηλότερες, κάτω από πολλές περιστάσεις, σε σχέση με τα αποθέματα.

Παρόλο που είναι πολύ δύσκολο να υπολογίσετε κατά μέσο όρο το 10% ετησίως στο χρηματιστήριο, δεν πιστεύω ότι είναι δύσκολο να κάνουμε πολύ καλύτερα από ότι στην ακίνητη περιουσία χρησιμοποιώντας ένα λογικό ποσό μόχλευσης. τότε, παρά τα οφέλη αυτά, οι περισσότεροι δεν κατέχουν ακίνητα εκτός της πρωτεύουσας κατοικίας τους;

Η απλή απάντηση είναι ότι το ακίνητο ως επένδυση μπορεί να έρθει με έναν σημαντικό παράγοντα «πόνο στον άκρη». Δεν μπορείτε απλώς να αγοράσετε ακίνητα και να μην κάνετε τίποτα μέχρι να το πωλήσετε. Ως ιδιοκτήτης πρέπει να ασχοληθείτε με ενοικιαστές, συντήρηση και κάθε είδους πονοκεφάλους.

Ή μήπως;

Πρόσφατα ήρθα σε μια ιστοσελίδα που ονομάζεται Realtymogul.com που προσφέρει μια παθητική εναλλακτική λύση στην επένδυση σε ακίνητα. Αυτό που κάνει η Realty Mogul είναι να επιτρέψει στους επενδυτές να συγκεντρώσουν χρήματα μαζί για να αγοράσουν μετοχές από προσεκτικά επιλεγμένα ακίνητα.

Μπορεί να νομίζετε ότι το Realty Mogul είναι ένα REIT (Trust Investment Trust). Δεν είναι. Δεν είναι ούτε ένα απόθεμα που μπορείτε να αγοράσετε στις μεγάλες αγορές. Αντ 'αυτού, είναι μια εταιρεία που επενδύει σε ακίνητα με βάση ένα μοντέλο «crowdsourcing».

Εν ολίγοις, το Realty Mogul επιτρέπει στους επενδυτές να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για να αγοράσουν ακίνητα (κάπως σαν REIT). Όσο πιο ενδιαφέρον όμως είναι ότι επιλέγετε τα συγκεκριμένα ακίνητα στα οποία θέλετε να επενδύσετε. Αντίθετα, εάν είστε ιδιοκτήτης μιας REIT, είστε στο έλεος των στελεχών που διαχειρίζονται την εταιρεία να επιλέξουν όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα για εσάς.

Μέσω της χρήσης της πλατφόρμας Web Real Estate Mogul, οι επενδυτές μπορούν να περιηγηθούν και να προβάλλουν πιθανές επενδύσεις σε ακίνητα. Ο επενδυτής επιλέγει και επιλέγει ποιο ακίνητο θα κατέχει ένα κομμάτι.

Ένας επενδυτής θα μπορούσε, μέσω της Realty Mogul, να επικεντρωθεί αποκλειστικά σε ακίνητα που βρίσκονται στην πόλη του, όπου ο επενδυτής γνωρίζει την αγορά, το ακίνητο και έχει μια πραγματική ακμή στην επιλογή ιδιότητας

Όπως λένε, τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία …

Όπως ένα REIT, το Realty Mogul επιτρέπει στον επενδυτή να μην πάρει τα χέρια του βρώμικα. Κάθε επένδυση σε ακίνητα συνδέεται με μια επαγγελματική εταιρία ακίνητης περιουσίας που ασχολείται με τις παρενοχλήσεις των πραγμάτων όπως διαρροές τουαλέτες, απείθαρχοι ενοικιαστές και σκουπίδια.

Οι ευκαιρίες Realty Mogul επικεντρώνονται γενικά σε ακίνητα με υπάρχουσες ταμειακές ροές, κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα λιανικής πώλησης, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και πισίνες μονοκατοικιών.

Οι επενδυτές δικαιούνται ένα μέρος της ταμειακής ροής από ενοίκιο καθώς και τα έσοδα από την ενδεχόμενη πώληση του ακινήτου. Η μέση περίοδος κατοχής για μια επένδυση είναι 3 έως 7 έτη. Ως επενδυτής, είστε κάτοχος μετοχής σε LLC που κατέχει το ακίνητο.

Πώς αποκτώνται τα ακίνητα στον ιστότοπο Realty Mogul;

Οι εταιρείες κτηματομεσιτών ζητούν άδεια για να καταγράψουν τις επενδυτικές ευκαιρίες τους στην αγορά Realty Mogul με την είσοδό τους στην Realty Mogul ως ιδιωτική εταιρεία ακινήτων και υποβολή αίτησης. Η ομάδα Realty Mogul μαζί με τον συνεργάτη broker-dealer αξιολογούν το υλικό τους και καθορίζουν αν η εταιρεία και η επένδυση είναι κατάλληλα.

Η Realty Mogul ισχυρίζεται ότι μόνο το 5% των ιδιότητων που έχουν υποβληθεί είναι αποδεκτές, γεγονός που υποδηλώνει ότι εμφανίζονται τυχόν αρνητικοί χαρακτήρες ή μη ελκυστικές ιδιότητες.

Υπάρχουν προφανή οφέλη για το τι προσφέρει το Realty Mogul.

Ως επενδυτής δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσετε τις ενοχλήσεις της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, αλλά μπορείτε ακόμα να επιλέξετε να επενδύσετε μόνο σε ακίνητα που βρίσκονται σε αγορές που γνωρίζετε. Επίσης, το ποσό που επιλέγετε να επενδύσετε μπορεί επίσης να είναι σχετικά μικρό (μόλις 5,000 δολάρια) - όπου αν έχετε στην κατοχή σας ένα ακίνητο, θα πρέπει να καταλήξετε σε πολύ περισσότερη ζύμη.

Αλλά υπάρχουν πολλά πράγματα για αυτό το μοντέλο "crowdsourcing" να είναι πολύ προσεκτικός.

Το μεγαλύτερο είναι ότι ως επενδυτής δεν έχω κανέναν έλεγχο όταν κάνω την αρχική μου επένδυση. Τα χρήματα αυτά είναι δεμένα έως ότου η ομάδα διαχείρισης που είναι υπεύθυνη για την LLC αποφασίσει ότι είναι καιρός να πουλήσει. Όπως το φυσικό ακίνητο που έχετε στην ιδιοκτησία σας, μια επένδυση μέσω του Realty Mogul είναι σχετικά μη ρευστό.

Αυτό μου κάνει λίγο ανήσυχο.

Αυτό το μοντέλο εξαλείφει επίσης πολλά από τα φορολογικά οφέλη που προσφέρει η ακίνητη περιουσία. Ως ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας μπορώ να επιλέξω να αποσύρω κεφάλαιο προσθέτοντας κάποια μόχλευση στο ακίνητο παρά στην πώληση. Αυτό μου επιτρέπει να αναβάλω τις φορολογικές συνέπειες για δεκαετίες αν θέλω.

Για μένα, θέλω τον πλήρη έλεγχο των επενδύσεων σε ακίνητα. Θέλω επίσης να είμαι σε θέση να χρησιμοποιήσω ένα λογικό ποσό χρηματοδότησης ενάντια στα ακίνητα περιουσίας μου.

Ναι, αυτό σημαίνει ότι μερικές φορές πρέπει να γυρίσω το άλλο μάγουλο και να εκμεταλλευτώ κάποιες καταχρήσεις από έναν πολεμιστή, αλλά μπορώ να το χειριστώ.

Για άλλους που δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν κανένα από τα " ο ακρογωνιαίος παράγοντας που η ακίνητη περιουσία φέρνει, η Realty Mogul ή μια από τις άλλες ανερχόμενες εταιρείες σε αυτόν τον χώρο, θα μπορούσε να προσφέρει έναν ενδιαφέροντα τρόπο για να πάρει κάποια έκθεση στον ανταμείβοντας κόσμο της επένδυσης σε ακίνητα.

Action to Take ->

Δεν λέω να βγαίνω και να επενδύσω σε ακίνητα μέσω Realty Mogul σε μια ιδιοτροπία. Αλλά εάν ενδιαφέρεστε για την επένδυση σε ακίνητα, αυτή είναι μια αγορά μωρών που μόλις ξεκινάει και μια για την οποία πρέπει να ξέρετε. Οποιαδήποτε επένδυση σε αυτόν τον χώρο θα πρέπει να γίνεται με μεγάλη προσοχή, αλλά αξίζει να εξερευνήσετε.