Λειτουργικός Δείκτης Λειτουργίας (OER)

ισούται με τα λειτουργικά έξοδα μιας επιχείρησης διαιρούμενα με τα έσοδά της. Το μέτρο είναι πολύ συνηθισμένο στην ανάλυση ακινήτων, όπου οι αναλυτές μετρούν το κόστος για τη λειτουργία ενός ακίνητου σε σχέση με το εισόδημα που παράγει.

Ο τύπος για το OER είναι: OER = Λειτουργικά Έξοδα / Έσοδα Ας υποθέσουμε ότι τα λειτουργικά έξοδα της Εταιρείας XYZ το 2008 ήταν $ 2.000.000 και τα έσοδά της ήταν $ 10.000.000. Χρησιμοποιώντας τον παραπάνω τύπο, μπορούμε να υπολογίσουμε ότι ο OER της εταιρείας XYZ είναι:

OER = $ 2.000.000 / $ 10.000.000 = 20%

Εάν η εταιρεία XYZ ήταν εταιρεία ακίνητης περιουσίας, μπορεί να υπολογίσει το OER σε μια πιθανή ιδιοκτησία. Ας υποθέσουμε ότι θα μπορούσε να νοικιάσει ένα ακίνητο σε ενοικιαστές για $ 100.000 το μήνα, αλλά θα έπρεπε να πληρώσει 35.000 δολάρια μηνιαίως σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συντήρησης, ασφάλισης και συντήρησης. Σε αυτή την περίπτωση:

OER = 35.000 δολάρια / 100.000 δολάρια = 35% ανά μήνα

Γιατί έχει σημασία:

Τα λειτουργικά έξοδα είναι τα έξοδα που συνδέονται με την εκτέλεση των βασικών λειτουργιών μιας επιχείρησης σε καθημερινή βάση. Έτσι, όσο χαμηλότερα είναι τα λειτουργικά έξοδα μιας επιχείρησης, τόσο πιο κερδοφόρα είναι γενικά. Με την πάροδο του χρόνου, οι αλλαγές στο OER δείχνουν εάν η εταιρεία μπορεί να αυξήσει τις πωλήσεις χωρίς να αυξήσει τις λειτουργικές δαπάνες αναλογικά (δηλ. Εάν η επιχείρηση είναι κλιμακούμενη). Στην ακίνητη περιουσία, οι εταιρείες μπορούν να συγκρίνουν τις ιδιότητες με τη χρήση του λόγου.

Ως τέτοιο, ο OER είναι επίσης ένα μέτρο της ευελιξίας και της ικανότητας διαχείρισης που κάνει τις επιχειρήσεις πιο εύκολο να συγκριθούν. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ορισμένες βιομηχανίες έχουν υψηλότερες OER από άλλες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η σύγκριση των OER είναι γενικά πιο σημαντική μεταξύ των εταιρειών του ίδιου κλάδου και ο ορισμός των "υψηλών" ή "χαμηλών" δαπανών πρέπει να γίνει στο πλαίσιο αυτό