Πρώτα βήματα προς την ιδιοκτησία σπιτιού

Όταν η Jane μετακόμισε στο νέο της διαμέρισμα Midtown Manhattan - το πρώτο σπίτι που είχε αγοράσει ποτέ - ήταν φοιτητής κατά τη διάρκεια της ημέρας και χτύπησε το άλεσμα τη νύχτα, προσπαθώντας να πληρώσει τους λογαριασμούς. Ήταν απασχολημένος. Είχε προσγειωθεί και σε μια θλιβερή γειτονιά, και, χειρότερα, μια ακριβή.

Όμορφη και αρκετά δαπανηρή ώστε, μέσα σε ένα χρόνο μετά τη μετακίνησή της, η Jane πούλησε το διαμέρισμά της πρόωρα. Έχασε ακόμη και χρήματα για τον τόπο, χάρη στις διορθώσεις των διαμερισμάτων και τις βελτιώσεις, το κλείσιμο του κόστους, τις προμήθειες και το κόστος μετακίνησης - πολλά έξοδα που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν συχνά να ανακτήσουν εάν περιμένουν την αξία της περιουσίας τους να εκτιμήσουν. Αυτό είναι ένα καλό 5 ή 10 χρόνια σε μια υγιή αγορά, στο ελάχιστο.

Γιατί μετακόμισε

Η Τζέιν μίσησε τη γειτονιά. Αρχικά, είχε αναζητήσει μια μονάδα γύρω από ένα κολέγιο ή ένα πανεπιστήμιο - πιο επικείμενες περιοχές - με όλα τα οφέλη αυτής της κολέγικης πόλης να αισθάνεται: δροσερά καφενεία, μεγάλα εστιατόρια και παντοπωλεία και σούπερ μάρκετ άριστα.

Εκεί που κατέληξε ήταν πολύ διαφορετική. Ήταν πολύ high-end. Και τα περίχωρά της δεν ήταν ακριβώς η Urban Bohemia - ήταν παλιά: κτίρια γραφείων, τουριστικά αξιοθέατα, ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας και εμπορικά ακίνητα. Αυτοί ήταν οι γείτονές της, και δεν την χαιρέτησαν ακριβώς στην κοινότητα.

Αντίθετα, μετά από 6 μήνες, η Jane συνειδητοποίησε ότι δεν είχε ενσωματώσει καθόλου. Ακόμα και θα έκανε επιχειρήσεις έξω από τη γειτονιά για πιο προσιτά εστιατόρια και καφετέριες και, γενικά, διαπίστωσε ότι οι τιμές ήταν υπερβολικά υψηλές.

Επιλέγοντας το σωστό διαμέρισμα και τη σωστή γειτονιά

Εξ ου και η κίνηση και γιατί άξιζε να χάσει χρήματα στο διαμέρισμα. Εξ ου και η νέα γειτονιά της, όπου ενοικιάζει τώρα: οι γείτονές της είναι τώρα φίλοι της και είναι αρκετά χαρούμενος που σύντομα θα είναι πίσω στην αγορά του αγοραστή, για μια θέση στην ίδια γειτονιά.

Τα πρώτα βήματα προς την ιδιοκατοίκηση

Δεν θέλετε την εμπειρία της Jane για την πρώτη σας αγορά στο σπίτι και έτσι το πρώτο σας βήμα είναι αυτό, με την ευγένεια της Linette Semino, συνεργάτη με την Warburg Realty: «Θα συνιστούσα στους πρώτους αγοραστές να μιλούν με τους σημερινούς κατοίκους αυτή η κοινότητα να κατανοήσει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαβίωσης εκεί - να σταματήσει κάποιος στο δρόμο για να ρωτήσει για τη γειτονιά δεν είναι κακή ιδέα ».

Αν σας αρέσει αυτό που ακούτε και αν βρεθείτε να επενδύσετε σε αυτή τη γειτονιά, υπάρχουν πολλά ακόμα πράγματα να κάνετε και το Semino είναι εδώ για να σας προτείνει ακριβώς πώς. Και έτσι, χωρίς άλλη πνοή, θα αφήσουμε τον εμπειρογνώμονα να μιλήσει για τον εαυτό του:

1. Ορίστε τον προϋπολογισμό σας Το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνει ένας πρώτος ιδιοκτήτης κατοικιών είναι να αναλύσει πώς η μηνιαία πληρωμή των νέων υποθηκών και των κοινών χρεώσεων επηρεάζει τις μηνιαίες δαπάνες και το διαθέσιμο εισόδημα.

2. Γνωρίστε την αγορά Το δεύτερο βήμα είναι η εξοικείωση με ιστοσελίδες ακινήτων όπου οι αγοραστές λαμβάνουν εκπαιδευτικές πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις της αγοράς και όπου μπορούν να μοιράζονται ερωτήσεις και πληροφορίες με άλλους πρώτους αγοραστές κατοικιών.

3. Μίσθωση ενός πράκτορα Αφού εξοικειωθεί με την αγορά ακινήτων και τους τύπους των διαθέσιμων ακινήτων, ο αγοραστής πρέπει να προσλάβει έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη. Ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών θα επωφεληθεί από τις συμβουλές και την καθοδήγηση εμπειρογνωμόνων ενός μεσίτη, οπότε συνιστώ πάντα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα.

-Ή-

Εάν ένας αγοραστής αποφασίσει να αγοράσει χωρίς έναν αντιπρόσωπο, τότε θα συνιστούσα τα ακόλουθα βήματα:

3. Γίνετε προ-εγκριθείσα για ένα δάνειο Επικοινωνία με έναν μεσίτη υποθηκών ή έναν δανειστή για να καταλάβει πόση προκαταβολή θα απαιτηθεί και ποια θα είναι η στοχευμένη τιμή αγοράς, καθώς και τα έγγραφα που απαιτούνται για την απόκτηση υποθήκης. Μόλις ο δανειστής παρέχει την επιστολή προ-έγκρισης, ο αγοραστής μπορεί να αρχίσει να τοποθετεί επάνω ραντεβού για να δει τις ιδιότητες. Κατά την επίσκεψη σε ακίνητα, ο αγοραστής θα πρέπει να λάβει μια φωτογραφική μηχανή για να τεκμηριώσει την κατάσταση των ακινήτων ή οποιεσδήποτε ειδικές δυνατότητες που προσφέρει το σπίτι.

4. Πάρτε μια εξωτερική προοπτική Φέρνοντας έναν φίλο ή ένα μέλος της οικογένειας για μια δεύτερη ματιά και συζητώντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του σπιτιού μαζί τους. Οι φίλοι και τα μέλη της οικογένειας είναι λιγότερο συναισθηματικά για την ιδιοκτησία και είναι πολύ χρήσιμη όταν πρόκειται για την επιλογή της σωστής ιδιοκτησίας.

5. Αποφασίστε για μια προσφορά Αναλύοντας τις πρόσφατες πωλήσεις στη γειτονιά για να βρούμε τη σωστή προσφορά. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις ομοιότητες ή τις διαφορές μεταξύ των ιδιοτήτων που χρησιμοποιούνται και της ιδιότητας που εξετάζεται. Η εύρεση ιδιοτήτων με τα ίδια τετραγωνικά μεγέθη ή διαστάσεις που έχουν παρόμοια φινιρίσματα και συσκευές είναι το κλειδί για την προσφορά της σωστής προσφοράς.

6. Βρείτε έναν πληρεξούσιο Συνεντεύξεις δικηγόρων ακινήτων για να κατανοήσουν το κόστος κλεισίματος και τη νομική διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού για πρώτη φορά. Θα πρότεινα να επιλέξετε έναν πληρεξούσιο που να έχει κλείσει σε παρόμοια περιουσία ή κάποιον που έχει συστήσει φίλοι. Τα στοιχεία επικοινωνίας του δικηγόρου θα παρασχεθούν στον μεσίτη κατά την αποδοχή της προσφοράς.

7. Κάντε την προσφορά Υποβολή της προσφοράς μαζί με την επιστολή προ-έγκρισης και επιστολή απασχόλησης. Ο αγοραστής θα πρέπει να δείξει στον διαμεσολαβητή ότι έχει χρήματα για να αγοράσει το ακίνητο και το εισόδημα για να πληρώσει για τις μηνιαίες δαπάνες. Συστήνω ακόμη και την υποβολή μιας προσωπικής επιστολής μαζί με την προσφορά - πείτε στον πωλητή πόσο αγαπάτε το σπίτι και οι γείτονές σας θα σας αγαπούν.Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά, ο αγοραστής θα συνεργαστεί με τον πληρεξούσιο σχετικά με τη σύμβαση πώλησης και τα έγγραφα για το κλείσιμο και με τον μεσίτη κατάθεσης σχετικά με οποιεσδήποτε εφαρμογές ή πακέτα coop board που απαιτούνται για την αγορά.