Πώς η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να επηρεάσει την καλή πίστωσή σας

Ακόμα και με καλή πίστη, ψάχνει για ένα διαμέρισμα για ενοικίαση σε μια πόλη όπως το Σαν Φρανσίσκο μπορεί να είναι τόσο αργή, όπως τρέχει ένα μαραθώνιο σε έναν τομέα μελάσας. Αλλά μην ανησυχείτε, αν και ίσως χρειαστεί να περάσετε αρκετούς πιστωτικούς ελέγχους στην αναζήτησή σας για ένα διαμέρισμα, δεν θα καταστρέψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Εδώ είναι πώς μπορείτε να διατηρήσετε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα ως ενοικιαστής:

Μην αφήσετε την αναζήτησή σας να μεταφερθεί

Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να προσπαθήσετε να υποβάλετε αίτηση για περισσότερα διαμερίσματα μέσα σε ένα μήνα, αντί να επεκτείνετε την αναζήτησή σας σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Αν ψάχνετε για κάτι συγκεκριμένο, όπως ένα αυτόματο δάνειο, υποθήκη ή ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας FICO θα μετρήσει όλα αυτά τα αποκαλούμενα σκληρά ερωτήματα σχετικά με την πίστωσή σας ως μια ενιαία σκληρή έρευνα αν όλα συμβούν εντός 45 μέρες. Αυτό σημαίνει ότι εάν υποβάλετε αίτηση για 50 διαμερίσματα και υποβληθείτε σε 50 πιστωτικές επιταγές εντός 45 ημερών, το καλό πιστωτικό αποτέλεσμά σας μπορεί να πάρει μια βουτιά πέντε βαθμών, αλλά όχι μια 250-σημείων. Οι σκληρές έρευνες συνήθως αφήνουν την πιστωτική σας έκθεση μετά από δύο χρόνια.

Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να χρησιμοποιήσει μια εφαρμογή ενοικίου

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν αναφέρουν τα αρχεία πληρωμών σε πιστωτικά γραφεία επειδή είναι χρονοβόρα, αλλά νέες εφαρμογές ηλεκτρονικής πληρωμής καθιστούν τη διαδικασία ευκολότερη. Εάν ο ιδιοκτήτης σας αναφέρει καταβολές ενοικίου σε πιστωτικά γραφεία, θα μπορούσατε να βελτιώσετε το καλό πιστωτικό αποτέλεσμά σας απλώς έχοντας καταβάλει αυτόματα το ενοίκιο σας μέσω της εφαρμογής κάθε μήνα. Και ένα υψηλότερο σκορ μπορεί να καταστήσει ευκολότερο να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια καλή πιστωτική πιστωτική κάρτα.

Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με τη δημιουργία ενός συστήματος πληρωμών που θα σας βοηθήσει να ενισχύσετε την καλή πίστη σας. Αν και αυτά τα προγράμματα χρεώνουν μικρές αμοιβές συναλλαγών, οι διαχειριστές ακινήτων είναι συχνά πρόθυμοι να καλύψουν το κόστος.

Βρείτε ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Ίσως να μην νομίζετε ότι θα έχετε ποτέ εκδιωχθεί ή να έχετε αποστείλει λογαριασμό σε συλλογές, αλλά αν επιλέξετε ένα διαμέρισμα που μόλις μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε σοβαρά προβλήματα στο δρόμο, ειδικά αφού αυτά τα αρνητικά παραμένουν στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια. Οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν έναν άλλο κίνδυνο κατά την κρυπτογράφηση για να πληρώσουν για ένα ακριβό μέρος: Εάν αρχίσετε να βασίζεστε σε πιστωτικές κάρτες για τις βασικές σας δαπάνες κάθε μήνα, αυτό θα μπορούσε επίσης να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας αυξάνοντας την αξιοποίησή σας.

Αν είναι δυνατόν, βρείτε ένα διαμέρισμα που κοστίζει λιγότερο από το 30% του μηνιαίου εισοδήματος μετά τη φορολογία. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετές αποταμιεύσεις για να καλύψετε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως απώλεια θέσεων εργασίας, ασθένεια μέλους οικογένειας ή επισκευές αυτοκινήτων. Με την εύρεση ενός προσιτού διαμερίσματος, θα είστε επίσης καλύτερα προετοιμασμένοι για την αντιμετώπιση του χρέους πιστωτικών καρτών, για τη μείωση της πιστωτικής σας αξιοποίησης και για την αύξηση του σκορ σας - και αυτό θα σας εξοικονομήσει μακροπρόθεσμα.

Εικόνα μέσω iStock.