Πώς να αποφασίσετε αν πρέπει να αναδιαμορφώσετε ή να μετακινήσετε

Δεν είναι εύκολο να αποφασίσετε αν θα πρέπει να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας ή ότι είναι πιο λογικό να μετακινηθείτε. Αλλά εάν υποβάλλετε την ερώτηση, οι πιθανότητες είναι ότι θα κάνετε καλύτερα κάποια αλλαγή. Ίσως το σπίτι σας να μην ταιριάζει πλέον στις ανάγκες της οικογένειάς σας, ή ίσως να δείχνει σημάδια ηλικίας. Μια ανακαίνιση στο σπίτι μπορεί να διορθώσει το πρόβλημα, αλλά θα μπορούσε να βάλει το σπίτι σας προς πώληση και να βρει άλλο.

Κάθε επιλογή θα επηρεάσει το πορτοφόλι σας. Αλλά η απόφασή σας μπορεί επίσης να επηρεάσει πολύ περισσότερο, από τις γειτονικές σχέσεις έως τις σχολικές περιοχές και την εργασία που μετακινείται. Θα θελήσετε να κάνετε την επιλογή που είναι κατάλληλη για εσάς και τους αγαπημένους σας. Ακολουθούν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε.

Καταγράψτε τους στόχους βελτίωσης της οικίας

Ξεκινήστε κάνοντας μια λίστα αναβαθμίσεων που θα είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε, είτε στο σημερινό σπίτι σας είτε στο νέο σας σπίτι, λέει ο Michael Chadwick, οικονομικός σύμβουλος στο Unionville του Κοννέκτικατ.

Για παράδειγμα, εάν η οικογένειά σας μεγαλώνει, ίσως να θέλετε να προσθέσετε ένα υπνοδωμάτιο ή ένα μπάνιο. Εάν μαγειρεύετε συχνά στο σπίτι, αλλά ο χώρος της κουζίνας σας είναι μεγαλύτερος και αναποτελεσματικός, ίσως είναι καιρός για ενημέρωση.

"Θα χρησιμοποιήσετε τελικά αυτόν τον κατάλογο για να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει ένα σπίτι για αναδιαμόρφωση και αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν έχει μεγαλύτερη οικονομική σημασία να αναβαθμίσετε ή να πουλήσετε", λέει ο Chadwick.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Χρειάζεστε έναν ανάδοχο για τις βελτιώσεις στο σπίτι σας; Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Μάθετε την τοπική αγορά σας

Υπάρχουν μερικοί τρόποι για να πάρετε την απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Το ένα είναι να συγκρίνετε την αξία του σπιτιού σας με τις πρόσφατες πωλήσεις στη γειτονιά σας, λέει η Jenelle Isaacson, ιδιοκτήτρια του Living Room Realty στο Πόρτλαντ του Όρεγκον. Εάν τα γειτονικά σπίτια αξίζουν περισσότερο από το σπίτι σας, ένα remodel θα μπορούσε να φέρει την αξία της ιδιοκτησίας σας σύμφωνα με τους άλλους στη γειτονιά σας, λέει. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια καλή επένδυση.

Αλλά αν έχετε ήδη το μεγαλύτερο σπίτι στο μπλοκ, πιθανότατα δεν θα πάρετε μια γρήγορη επιστροφή στα χρήματά σας εάν πληρώσετε για ένα μεγάλο αναδιαμορφώσετε. Αυτό μπορεί να μην φαίνεται σαν ένα ζήτημα εάν σχεδιάζετε να ζήσετε στο σπίτι σας για αρκετά χρόνια αφού πληρώσετε για ανακαίνιση. Αλλά εάν πρέπει να μετακινηθείτε νωρίτερα από το αναμενόμενο - η δουλειά σας μετατοπίζει σε άλλο κράτος, για παράδειγμα - το σπίτι σας μπορεί να μην πουλήσει αρκετά για να κάνει πίσω τα χρήματα που βάζετε στο έργο.

Να είστε ενήμεροι για τυχόν περιορισμούς που μπορεί να κάνει η τοπική σας κοινότητα για την πραγματοποίηση αλλαγών στο σπίτι σας. Επικοινωνήστε με αξιωματούχους της πόλης για να μάθετε σχετικά με τους κώδικες κατασκευής και τους περιορισμούς. Και αν είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ζητήστε από ένα μέλος του διοικητικού συμβουλίου να παρέχει κατευθυντήριες γραμμές για τη βελτίωση της γειτονιάς στο σπίτι.

Εάν χρειάζεστε περισσότερο χώρο αλλά έχετε περιορισμούς στην προσθήκη τετραγωνικών μέτρων στο σπίτι σας, τότε η πώληση και αγορά ενός μεγαλύτερου σπιτιού είναι πιθανώς η καλύτερη επιλογή.

Εκτιμήστε το κόστος ανακαίνισης στο σπίτι

Βρείτε ακαθάριστες εκτιμήσεις για έργα οικιακής ανακαίνισης διαβάζοντας πηγές βιομηχανίας, όπως το περιοδικό Remodeling, το οποίο δημοσιεύει έναν κατάλογο με τα τυπικά έξοδα ανακαίνισης σε όλη τη χώρα. Το μέσο κόστος για την προσθήκη ενός μπάνιου, για παράδειγμα, είναι περίπου 40.000 δολάρια, σύμφωνα με το περιοδικό. Αν στρέφεστε προς μια αναδιαμόρφωση, επικοινωνήστε με έναν τοπικό ανάδοχο για μια πιο λεπτομερή εκτίμηση.

Μαζί με τον υπολογισμό του κόστους, θα πρέπει επίσης να αποφασίσετε πώς να πληρώσετε για μια ανακαίνιση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά χρηματοδοτούν έργα βελτίωσης κατοικίας με αναχρηματοδότηση υποθηκών, πιστωτική κάλυψη ή προσωπική αποταμίευση στο σπίτι, λέει ο John Walsh, Διευθύνων Σύμβουλος της Total Mortgage στο Milford, Connecticut.

"Αν έχετε περισσότερο από 20% μετοχές στο σπίτι σας, ίσως μπορείτε να αφαιρέσετε μερικά χρήματα και να τα χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε για ανακαίνιση", λέει.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Δείτε τις επιλογές δανείου βελτίωσης στο σπίτι σας

Συγκρίνετε τα έξοδα πώλησης του σπιτιού σας

Αν πουλάτε το σπίτι σας, μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσετε για μεγάλες ανακαινίσεις, αλλά θα έχετε ακόμα έξοδα. Οι πλήρεις κτηματομεσίτες συνήθως χρεώνουν προμήθεια περίπου 6% της τιμής αγοράς. Υπάρχουν επίσης μετακινήσεις δαπάνες και τα έξοδα ταξιδίου για την αναζήτηση κατοικιών σε διαφορετικές περιοχές, η οποία μπορεί να προσθέσει γρήγορα.

Προσθέστε αυτά τα κόστη μαζί και μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε χιλιάδες δολάρια προτού καν μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι. Και θα χρειαστεί να έχετε και μια προκαταβολή.

Αν έχετε μετοχές στο σπίτι σας, ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα από την πώληση για να βοηθήσετε να χρηματοδοτήσετε την επόμενη κίνηση σας, λέει ο Walsh.

Ζυγίστε συναισθηματικά οφέλη

Εάν δεν είστε ευχαριστημένοι με το σπίτι σας αλλά με τη γειτονιά σας, ίσως έχει νόημα να αναβαθμίσετε το σπίτι και να μείνετε μακριά, λέει ο Isaacson. "Το να είσαι άνετα με την κοινότητά σου είναι ένα άυλο όφελος που δεν μπορείς να αντικαταστήσεις όταν μετακομίζεις. Αν αγαπάς πού βρίσκεσαι και εξαρτάς από τους γείτονές σου, είναι πιθανό ότι έχει νόημα να αναδιαμορφώσεις ", λέει.

Το αντίστροφο ισχύει επίσης. Αν δεν είστε ευχαριστημένοι με την τοποθεσία του σπιτιού σας ή με άλλους παράγοντες που δεν μπορεί να διορθώσει ένα remodel, μπορεί να έχει νόημα να πουλήσετε και να βρείτε μια άλλη ιδιοκτησία, λέει.

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα θέλετε να σταθμίσετε προσεκτικά την επιλογή μεταξύ αναδιαμόρφωσης και μετακίνησης. Λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές και συναισθηματικές επιπτώσεις και των δύο επιλογών, μπορείτε με σίγουρο τρόπο να λάβετε τη σωστή απόφαση.

Συγκρίνετε Τιμές Αναχρηματοδότησης Στεγαστικών Δανείων

Περισσότερα από το Investmentmatome:

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Βρείτε έναν τοπικό κτηματομεσίτη

Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Η Margarette Burnette είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός ιστοχώρος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @margarette .

Εικόνα μέσω iStock.