4 Μείωση φόρου που σχετίζεται με το σπίτι, δεν πρέπει να παραβλέπετε

Η φορολογική περίοδος είναι επάνω μας, και αν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να διεκδικήσετε κάποιες σημαντικές μειώσεις που μπορεί να σας βοηθήσουν να μειώσετε το ποσό που θα χρωστάσετε.

Το υποθηκοφυλακείο, οι φόροι ιδιοκτησίας και τα ασφάλιστρα υποθηκών είναι μόνο μερικές από τις μειώσεις που μπορείτε να πάρετε αν έχετε υποθήκη στο σπίτι σας. Μαζί, μπορούν να προσθέσουν έως και χιλιάδες δολάρια εξοικονόμησης για το φορολογικό σας λογαριασμό.

Για να μπορέσετε να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις φορολογικές εκπτώσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία σας, μιλήσαμε με τον φορολογικό εμπειρογνώμονα Andrew Poulos, διευθυντή της λογιστικής και συμβουλευτικής της Πούλος στην Ατλάντα. Εδώ, εξηγεί τι μπορείτε - και δεν μπορεί - να χρησιμοποιήσετε ως έκπτωση ακινήτων για τους φόρους σας.

Σημειώστε ότι μπορείτε είτε να αφαιρέσετε τις παρακρατήσεις στοιχείων είτε να πάρετε την τυπική έκπτωση του IRS - αλλά όχι και τις δύο.

"Οι αναγραφόμενες παρακρατήσεις θα σας ωφελήσουν μόνο αν έχετε αρκετά πράγματα για να αναλύσετε τους φόρους σας σε σχέση με τη λήψη μιας τυποποιημένης έκπτωσης", λέει ο Πούλος. Η συνήθης αφαίρεση είναι 12.600 δολάρια για τα παντρεμένα ζευγάρια και 6.300 δολάρια για τα ξεχωριστά ζευγάρια ή τα παντρεμένα ζευγάρια. Εάν είστε 65 ετών ή μεγαλύτερης ηλικίας (γεννημένος πριν από τις 2 Ιανουαρίου 1952) ή εάν είστε τυφλός, το IRS αύξησε την κανονική σας έκπτωση για το φορολογικό έτος 2016 στα 13.850 δολάρια για τα παντρεμένα ζευγάρια, 7.850 δολάρια για μονόκλινα και 7.550 δολάρια για παντρεμένα ζευγάρια χωριστά.

"Εάν τα αναλυτικά στοιχεία σας δεν υπερβαίνουν αυτά τα ποσά," λέει ο Πούλος, "είναι άσκοπο να τα κάνετε, επειδή θα αντικαταστήσετε τον εαυτό σας".

Class είναι σε σύνοδο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, έτσι τραβήξτε μια καρέκλα και πάρτε μερικές σημειώσεις.

»ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Εξερευνήστε τις επιλογές αγοράς και αναχρηματοδότησης στο σπίτι σας.

Στεγαστικό ενδιαφέρον

Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια είναι δομημένα έτσι ώστε ένα τεράστιο κομμάτι κάθε πληρωμής που κάνετε κατά τα πρώτα έτη ιδιοκτησίας πηγαίνει προς την αποπληρωμή του τόκου για το δάνειό σας και μόνο λίγο πηγαίνει προς τον κύριο. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να αφαιρέσετε τις πληρωμές τόκων στην κύρια (και μερικές φορές δευτερεύουσα) κατοικία σας - έως και $ 1 εκατομμύριο (ή $ 500.000 αν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετημένοι ξεχωριστά).

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μετράνε αυτό ως μία από τις μεγαλύτερες παρακρατήσεις του φόρου τους κάθε χρόνο. Ισχύει για τις αγορές κατοικίας και τα στεγαστικά δάνεια, τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, μερικές φορές αποκαλούνται και δεύτερη υποθήκες. Ο εκπεστέος τόκος στο χρέος των εγχώριων μετοχών - ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιήσατε τα χρήματα που εξήγατε - ισχύει για δάνεια αξίας $ 100.000 ή λιγότερο καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους (ή $ 50.000 αν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετημένοι ξεχωριστά).

Αυτή η έκπτωση, που κατατέθηκε με το έντυπο IRS 1098, μπορεί να ανέρχεται σε χιλιάδες δολάρια για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το όφελος: Μειώνει το φορολογητέο εισόδημά σας, έτσι ώστε να μην οφείλετε όσο καιρό φτάνει ο φόρος.

Το κλειδί για να επωφεληθείτε από την έκπτωση του ενυπόθηκου τόκου είναι να αναλύσετε τις παρακρατήσεις σας σε σχολαστικές λεπτομέρειες, λέει ο Πούλος. Ο δανειστής σας θα σας στείλει μια δήλωση κάθε χρόνο για να σας ενημερώσουμε για το ύψος του ενδιαφέροντος που καταβάλατε. που θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε αν αξίζει τον κόπο σας να αναλυθείτε.

Σημεία

Εάν αγοράσατε ένα σπίτι το 2016, υπάρχει μια άλλη έκπτωση (βαθμολογία!) Που μπορείτε να συμπεριλάβετε στο φορολογικό σας λογαριασμό: σημεία υποθηκών. Οι περισσότεροι δανειολήπτες πληρώνουν για πόντους, οι οποίοι έρχονται σε δύο μορφές: σημεία έκπτωσης, τα οποία σας επιτρέπουν να προπληρώσετε μερικά από τα δάνειά σας με αντάλλαγμα για ένα καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. και το τέλος προέλευσης δανείου. Ένα σημείο ισούται με το 1% του ποσού του δανείου σας. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αγνοούν εντελώς αυτή την αφαίρεση, λέει ο Πούλος.

Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη χρησιμοποιώντας ένα δάνειο ύψους 500.000 δολαρίων με προμήθεια προέλευσης 1%. Αυτά είναι $ 5.000 που μπορείτε να παραθέσετε ως παρακράτηση στο φορολογικό σας λογαριασμό και θέλετε να λάβετε πίστωση για κάθε δολάριο που δαπανάτε.

Ο δανειστής σας πρέπει να σας παράσχει ένα αντίγραφο της δήλωσης διακανονισμού σας, μαζί με τα τέλη προέλευσης δανείου και τα σημεία έκπτωσης που αναφέρονται σε αυτόν, τον Ιανουάριο. Αν δεν λάβετε ένα αντίγραφο, ζητήστε ένα και βεβαιωθείτε ότι αυτές οι πληροφορίες παρατίθενται σε αυτό, ώστε να μπορείτε να επωφεληθείτε από την έκπτωση στο έντυπο 1098, λέει ο Πούλος.

Φόροι ιδιοκτησίας

Ένα άλλο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι η διαγραφή των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους αυτούς στο έτος που καταβάλλονται, όχι το έτος που οφείλονται, λέει ο Πούλος.

Το γραφείο αξιολογητών ακινήτων του νομού σας τυπικά στέλνει μια δήλωση στην αρχή του έτους που δείχνει το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας σας. Ένα ακόμα πράγμα που πρέπει να θυμάστε: Εάν αγοράσατε ένα σπίτι και επιστρέψατε στους πωλητές για τους φόρους που είχαν ήδη πληρώσει για το έτος, θα δείτε αυτό που αντικατοπτρίζεται στη δήλωση διακανονισμού σας, όχι στο 1098 σας.

Ασφάλιση υποθηκών

Αν η προκαταβολή σας ήταν μικρότερη από το 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας, πιθανόν να πληρώσετε ένα ασφάλιστρο ασφάλισης υποθηκών. Μέχρι το τέλος του 2016, η έκπτωση του ασφαλίστρου για ασφάλειες υποθηκών περιλαμβάνει τις πολιτικές που παρέχονται από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων, την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και την Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης, καθώς και ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών από συμβατικούς δανειστές που εκδίδεται μετά το 2006.

Το IRS αντιμετωπίζει την πληρωμή του ασφαλίστρου υποθήκης σας ως τόκο ενυπόθηκων δανείων που μπορείτε να εκπέμψετε στο Πρόγραμμα Α του Έντυπο 1040. Παρόλο που το συνολικό ποσό της ασφάλισής σας μπορεί να υπολογιστεί ως έκπτωση τόκων, αυτό εξαλείφεται για τα άτομα με υψηλό εισόδημα, λέει ο Πούλος. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε το ασφάλιστρό σας εάν κερδίζετε ένα προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα πάνω από $ 109.000 (ή περισσότερα από $ 54.500 για τα παντρεμένα ζευγάρια που χωρίζονται χωριστά).

Στοιχεία που μπορείτε να αφαιρέσετε (συγγνώμη)

Σίγουρα, παίρνετε κάποιες πολύ γλυκές εκπτώσεις ως μέλος του συλλόγου ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Ακολουθούν ορισμένα έξοδα για ακίνητα που μπορείτε να αφαιρέσετε:

• Ασφαλιστική κάλυψη κατοικίας και τίτλου (εκτός των ασφαλίστρων υποθήκης)
• Υποτίμηση
• Βοηθητικά μέσα, όπως το φυσικό αέριο, η ηλεκτρική ενέργεια και το νερό
• Τα περισσότερα έξοδα διακανονισμού (εκτός των σημείων)
• Απολεσθείσες καταθέσεις, προκαταβολές ή σοβαρό χρήμα
• Οι βελτιώσεις στο σπίτι καταβάλλονται μέσω ιδιωτικού δανείου, μετρητών ή πιστωτικής κάρτας
• Αμοιβές ιδρυμάτων ιδιοκτητών σπιτιού
• Φόροι μεταβίβασης (φόροι γραμματοσήμων) σε προσωπική πώληση κατοικίας

Ελέγξτε τη λίστα IRS των ειδικών καταστάσεων και άλλων μη δεσμευμένων στοιχείων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού.

Συμπέρασμα

Ένα από τα σημαντικότερα οφέλη της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας ήταν πάντα οι φορολογικές διαγραφές που συνοδεύουν το πακέτο. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι εάν οι αναλυτικές παρακρατήσεις σας δεν προσθέτουν έως και την κανονική έκπτωση που δικαιούστε, η τυποποιημένη έκπτωση θα ήταν ο καλύτερος τρόπος να πάτε.

Εάν έχετε περίπλοκη φορολογική κατάσταση ή δεν είστε σίγουροι για ορισμένες κρατήσεις που σχετίζονται με ακίνητα, καλό είναι να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο φοροτεχνικό για καθοδήγηση. Δεν θέλετε να χάσετε τις μειώσεις που θα μειώσουν το φορολογικό βάρος σας και θα κρατήσετε περισσότερα χρήματα στην τσέπη σας.

Η ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να έχει κάποια σημεία πόνου στην πορεία, αλλά τα φορολογικά οφέλη που αποκομίζετε βοηθούν στη μακροπρόθεσμη αποπληρωμή της μεγαλύτερης επένδυσης της ζωής σας.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών

Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Αυτή η ιστορία ενημερώθηκε στις 17 Ιανουαρίου 2017 και δημοσιεύθηκε αρχικά στις 14 Μαρτίου 2016.

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας προσωπικού για την Investmentmatome, μια προσωπική ιστοσελίδα χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @debbie_kearns .

Εικόνα μέσω iStock.